延期交房购房者能否解除合同

1.购房者在开发商延期交房时能否解约，分情况而定。若合同约定了解除条件，达到条件即可解约。

2.若合同未约定，开发商延期交房经催告，在三个月合理期限内仍未交房，购房者可解约。

3.解约需在解除权行使期限内书面通知开发商，通知到达时合同解除。

4.合同解除后，开发商要退还房款及利息，还要承担违约责任。
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购房者在延期交房情形下能否解除合同视情况而定。若购房合同明确约定了开发商延期交房的解除条件，达到条件时购房者可按约定解除。若合同未约定，开发商延期交房经购房者催告后在合理期限（通常为三个月）内仍未交房，购房者有权解除。

为保障自身权益，购房者可采取以下措施：一是仔细审查购房合同，明确其中关于延期交房的解除条件约定；二是当出现延期交房情况，若合同未约定解除条件，及时书面催告开发商交房；三是在解除权行使期限内，以书面形式通知开发商解除合同；四是合同解除后，要求开发商退还购房款及利息，并承担违约责任。
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结论：
购房者在延期交房情形下能否解除合同分情况，有约定按约定，无约定经催告合理期限仍未交房可解除，解除需书面通知开发商。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，若购房合同对开发商延期交房约定了解除条件，满足该条件时购房者可依约解除合同。若合同未约定，开发商延期交房经购房者催告，在通常为三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。购房者解除合同需在解除权行使期限内书面通知开发商，自通知到达时合同解除。合同解除后，开发商要退还购房款及利息等，并承担违约责任。若遇到此类延期交房合同解除的问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）合同有约定解除条件的情况：当购房合同明确约定了开发商延期交房的解除条件，一旦达到此条件，购房者就可按约定解除合同。

（二）合同无约定解除条件的情况：若合同未作约定，购房者先对开发商进行催告，在合理期限（一般为三个月）后开发商仍未交房，购房者有权解除合同。

（三）解除合同的程序：购房者要在解除权行使期限内，以书面形式通知开发商。合同自解除通知到达时解除，之后开发商需退还购房款及利息等，并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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法律分析：
（1）购房者在延期交房时能否解除合同，要依据不同情况判断。若购房合同对开发商延期交房设定了解除条件，满足此条件，购房者可按约定解除合同。
（2）若合同未约定，依据规定，开发商延期交房，经购房者催告后，在通常为三个月的合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。
（3）购房者若要解除合同，需在解除权行使期限内书面通知开发商。自解除通知到达时，合同解除。之后，开发商应退还购房款及利息等，并承担违约责任。

提醒：
购房者遇到延期交房问题，因不同合同约定及实际情况有差异，建议咨询以获取更精准的解决方案。