预售合同已签能退不退定金吗

签了预售合同后定金能否退还取决于不同情形。若因购房者自身原因不想履行合同，由于定金具有担保性质，给付方违约时，收受方有权不退还定金。若因开发商方面问题，像未取得预售许可证明、擅自变更规划等导致合同无法履行，购房者可要求开发商双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如不可抗力使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。
解决措施和建议如下：
1.遇到定金退还问题，建议先与开发商友好协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。
2.若协商不成，购房者要注意收集相关证据，如合同、沟通记录等。
3.最后可通过诉讼途径，借助法律手段维护自身权益。
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法律分析：
（1）当购房者自身原因导致不想继续履行合同，定金是无法退还的。这是因为定金本身具有担保合同履行的作用，一旦给付定金方违约，收受定金方有权不予退还。
（2）要是开发商存在问题，例如未取得预售许可证明、擅自变更规划等情况，从而造成合同无法履行，那么购房者不仅能要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。
（3）如果是不可归责于双方的事由，像不可抗力导致合同目的无法达成，购房者可以要求退还定金。遇到这种情况，建议先和开发商协商，协商无果则收集证据走诉讼途径。

提醒：
签预售合同前要充分了解自身和开发商情况，明确定金退还规则。不同情况处理方式有别，建议遇到纠纷咨询以进一步分析。
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（一）因购房者自身原因不想继续履行合同，定金无法退还，所以购房者在签订预售合同前应充分考虑自身购房意愿和能力。
（二）若因开发商原因导致合同无法履行，如未取得预售许可证明、擅自变更规划等，购房者可要求开发商双倍返还定金，此时购房者要注意收集相关证据。
（三）因不可归责于双方的事由，如不可抗力致使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。
（四）先尝试与开发商协商解决定金退还问题，协商不成可收集证据通过诉讼途径解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房者自身原因不想履约，无权要求退还定金，因定金有担保作用，违约时开发商可不退。

2.开发商原因致合同无法履行，如无预售许可、擅自改规划等，购房者可要求双倍返还定金。

3.因不可抗力等不可归责双方的事由，合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。

建议先和开发商协商，协商无果就收集证据走诉讼途径。
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结论：签了预售合同后定金能否退还，取决于具体情况，可能无法退还、双倍返还或正常退还。
法律解析：定金在合同中起担保作用。若购房者自身原因不履行合同，属于给付定金方违约，开发商作为收受方有权不退还定金。若因开发商问题，如未取得预售许可证明、擅自变更规划等致合同无法履行，购房者可要求开发商双倍返还定金，这是对开发商违约的惩罚。若因不可归责于双方的事由，像不可抗力导致合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。遇到定金退还问题，建议先与开发商协商，协商不成可收集证据通过诉讼解决。若您在定金退还方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。