买了商品房退房后怎么办

法律分析：
（1）解除合同是退房的首要步骤，签订解除协议能以书面形式固定双方的意思表示，保障双方合法权益，防止后续因权利义务不明确产生争议。
（2）办理退款环节，开发商退还购房款及相关费用是其基于解除合同的义务。涉及贷款时，与银行协商提前还贷并解除抵押登记很关键，只有完成这些，购房者才能真正摆脱房产的抵押束缚。
（3）办理房屋产权注销登记，使房屋产权恢复原状，确保退房程序完整。这不仅是对购房者权益的保护，也维护了不动产登记的准确性和合法性。

提醒：
退房手续繁琐，各环节要求和流程可能有差异，建议咨询专业人士确保手续合规、权益受保护。
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（一）在签订解除协议时，仔细审查协议条款，确保自身权益得到充分保障，明确退款时间、方式等关键信息。
（二）办理退款过程中，保留好开发商退款的凭证，如转账记录、收据等。
（三）与银行协商提前还贷时，了解银行的具体流程和可能产生的费用，按要求准备好相关材料。
（四）办理产权注销登记时，提前了解不动产登记机构的办理要求，准备齐全资料，确保办理顺利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
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1.解除合同：买卖双方签订解除商品房买卖合同的协议，终止彼此权利义务，防止后续产生纠纷。

2.办理退款：开发商按协议退还购房者已付购房款和相关费用。若有贷款，与银行协商提前还贷，解除抵押登记，拿到结清证明后到不动产登记机构办理解除抵押手续。

3.注销产权登记：买卖双方共同到不动产登记机构，申请注销合同备案登记和产权登记，让房屋产权恢复原状。
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结论：
商品房退房需依次完成解除合同、办理退款及相关贷款事宜、办理房屋产权注销登记等手续。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，商品房退房流程有明确规定。解除合同是退房的首要步骤，签订解除协议可明确双方权利义务终止，保障双方合法权益，避免后续可能产生的纠纷。办理退款时，开发商按协议退还购房者已支付款项，若涉及贷款，与银行协商提前还贷、解除抵押登记是必要操作，银行结清证明是办理解除抵押手续的关键凭证。最后办理房屋产权注销登记，将房屋产权恢复原状，确保房屋权属清晰。若在商品房退房过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.商品房退房需严谨完成系列手续以保障权益。解除合同是基础，买卖双方签订解除协议明确权利义务终止，可有效避免后续可能的纠纷。
2.办理退款环节，开发商应按协议退还购房者已付购房款及相关费用。若涉及贷款，要和贷款银行协商提前还贷，解除抵押登记。银行出具结清证明后，购房者持证明及材料到不动产登记机构办理解除抵押手续。
3.完成前两步后，要办理房屋产权注销登记。买卖双方共同到不动产登记机构申请注销商品房买卖合同备案登记和产权登记，让房屋产权恢复到退房前状态。

建议：在退房过程中，购房者要保存好各类协议、票据等资料。与开发商和银行沟通时，以书面形式记录关键信息，确保自身合法权益不受侵害。