房产纠纷清偿顺序是怎样的

法律分析：
（1）在破产清算涉及房产相关债权时，清偿顺序有明确规定。首先，对房产有担保物权的债权人优先，像抵押权人能对抵押房产拍卖、变卖价款优先受偿。
（2）其次是破产费用和共益债务，例如管理、变价和分配债务人房产产生的费用。
（3）然后是职工债权，包含职工工资、医疗、伤残补助等。
（4）之后是欠缴的社会保险费用和所欠税款。
（5）普通债权最后清偿，按比例分配。
（6）若不涉及破产，有抵押等担保物权的债权优先于无担保债权。多个普通债权，按生效法律文书确定的先后顺序清偿；均无生效文书的，先采取保全措施的优先受偿。

提醒：房产纠纷清偿情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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结论：
房产纠纷清偿顺序分破产清算和非破产两种情况。破产清算时，担保物权债权人优先，之后依次是破产费用和共益债务、职工债权、欠缴社保和税款、普通债权；非破产时，有担保物权债权优先于无担保债权，多个普通债权按生效文书先后或保全措施先后清偿。
法律解析：
在法律规定中，对于房产纠纷清偿顺序的区分是合理且必要的。在破产清算场景下，赋予对房产享有担保物权的债权人优先受偿权，是因为担保物权是基于合法有效的担保合同设立，保障了债权人的预期利益，如抵押权人基于抵押合同对抵押房产的优先受偿符合市场交易的安全和稳定。破产费用和共益债务是为了全体债权人的利益而产生，所以优先于其他债权。职工债权关乎职工的基本生活保障，因此排在较前位置。欠缴的社会保险费用和税款涉及社会公共利益，也优先于普通债权。普通债权最后按比例分配，体现了公平原则。在不涉及破产的情况下，有担保物权的债权优先是基于物权的优先性，多个普通债权按生效法律文书先后或保全措施先后清偿，有利于维护司法秩序和债权人权益。如果您在房产纠纷清偿顺序方面有疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。
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1.房产纠纷清偿顺序分破产清算和非破产两种情况。在破产清算中，对房产有担保物权的债权人优先受偿，如抵押权人可优先获得抵押房产拍卖、变卖价款。之后依次是破产费用和共益债务、职工债权、欠缴的社会保险费用和所欠税款，普通债权最后按比例分配。
2.不涉及破产时，有抵押等担保物权的债权优先于无担保债权。多个普通债权，按生效法律文书确定的先后顺序清偿；均无生效文书的，先采取保全措施的优先受偿。
3.解决措施和建议：债权人应及时办理合法有效的担保物权登记，保障自身优先受偿权。企业应规范财务管理，优先保障职工债权和税费缴纳。遇到房产纠纷时，当事人可咨询专业法律人士，依法维护权益。
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（一）涉及破产清算时
1.对房产有担保物权的债权人优先受偿，像抵押权人能就抵押房产拍卖、变卖价款优先拿到钱。
2.接着清偿破产费用和共益债务，比如管理、变价和分配债务人房产产生的费用。
3.再清偿职工债权，包含职工工资、医疗、伤残补助等。
4.然后是欠缴的社会保险费用和所欠税款。
5.普通债权最后按比例分配。

（二）不涉及破产时
1.有抵押等担保物权的债权优先于无担保债权受偿。
2.多个普通债权按生效法律文书确定的先后顺序清偿；均无生效文书的，先采取保全措施的优先受偿。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
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房产纠纷清偿顺序分两种情况：
涉及破产清算时，顺序依次为：有担保物权的债权人，像抵押权人可优先从抵押房产变现款中受偿；破产费用与共益债务，如管理房产的费用；职工债权，包含工资等；欠缴的社保费与税款；普通债权最后按比例分配。
不涉及破产时，有担保物权的债权优先于无担保债权。多个普通债权，有生效文书的按先后顺序，均无文书的，先保全者优先。