未履行的合同要终止怎么办

未履行的合同可通过三种方式终止。协商一致终止需合同双方达成终止共识并签署协议，明确权利义务终结。依约定解除是在合同约定解除条件成就时，一方通知对方即可使合同解除。法定解除则是在出现不可抗力致合同目的无法实现等法定情形时，当事人可行使解除权。

为妥善处理未履行合同的终止事宜，提出以下建议：
1.若选择协商一致终止，应积极沟通并以书面协议明确双方权利义务，避免后续纠纷。
2.当满足约定解除条件时，及时发出解除通知并保留相关证据。
3.行使法定解除权要注意在规定或约定期限内进行，且及时通知对方解除合同。
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法律分析：
（1）协商一致终止是较为平和的方式，合同双方通过沟通交流，达成终止合同的共识并签署终止协议，清晰界定双方权利义务的终结，可避免后续诸多纠纷。
（2）依约定解除赋予了合同当事人根据事先约定条件解除合同的权利。当约定条件成就，一方通知对方即可使合同解除，这体现了合同意思自治原则。
（3）法定解除是在特定法定情形下赋予当事人的解除权，如不可抗力导致合同目的无法实现等。不过解除权的行使有期限限制，需在法律规定或当事人约定的期限内行使，且解除合同需通知对方。

提醒：
不同方式终止未履行合同各有条件和程序，建议仔细审查合同约定和法定情形，如有疑问可咨询专业意见。
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（一）协商终止合同，双方友好沟通达成一致，签订终止协议，把双方权利义务终结事项写清楚，避免后续纠纷。
（二）按合同约定解除，仔细查看合同条款，当约定的解除条件出现，符合条件的一方及时通知对方，合同自通知到达时解除。
（三）法定情形解除，在出现不可抗力等法定情形导致合同目的无法实现时，当事人可行使解除权，但要在规定或约定的期限内行使，并且要通知对方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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未履行的合同终止方式如下：
协商一致：合同双方达成终止共识，签署协议，明确权利义务终结。

依约定解除：合同约定了解除条件，条件满足时，一方通知对方，通知到达合同即解除。

法定解除：出现法定情形，如不可抗力致合同目的无法实现，当事人可解除合同。解除权要在规定或约定期限内行使，否则权利消灭，且解除需通知对方。
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结论：
未履行的合同可通过协商一致、依约定解除、法定解除三种方式终止，且解除权需在规定期限内行使，解除时要通知对方。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同终止有多种途径。协商一致终止，即双方达成共识并签署终止协议，这体现了合同当事人意思自治原则。依约定解除是合同中约定了解除条件，条件成就时一方通知对方即可解除合同，此方式尊重了当事人在合同订立时的自主约定。法定解除则是在出现不可抗力等法定情形时，当事人可解除合同，保障了在特殊情况下当事人的合法权益。同时，为维护交易稳定，解除权人需在规定期限内行使权利，且解除合同需通知对方，合同自通知到达时解除。若对合同终止的相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。